Cục Quản lý Cạnh tranh và Tiêu dùng, Bộ Công Thương đã công bố báo cáo về tình hình cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, cho thấy sự cạnh tranh gay gắt giữa các khu vực và triển vọng sáng sủa của thị trường.
Tỷ lệ lấp đầy cao tại miền Bắc
Miền Bắc hiện có khoảng 63.500ha đất quy hoạch cho 238 khu, cụm công nghiệp đang hoạt động hoặc đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, xây dựng. Năm 2021 đánh dấu sự bùng nổ của thị trường bất động sản công nghiệp ở phía Bắc với tỷ lệ lấp đầy cao do các đầu tư nước ngoài của khu vực như các tỉnh Bắc Giang, Quảng Ninh và Bắc Ninh.
Tại khu vực phía Bắc, bất động sản công nghiệp tập trung chủ yếu ở phía Đông Bắc. Tỉnh Quảng Ninh dẫn đầu với 11.300ha đất công nghiệp, tương đương 18% thị phần. Các khu công nghiệp ở các tỉnh Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên, thành phố Hải Phòng và Hà Nội chiếm hơn 50% thị phần của khu vực. Điều này phản ánh sức hút đầu tư của thị trường bất động sản công nghiệp tại các tỉnh ven biển và khu vực trung tâm nhờ sự thuận tiện về giao thông.
Khu công nghiệp Hải Hà của tỉnh Quảng Ninh là khu công nghiệp lớn nhất trong vùng với 4.988ha, tương ứng với thị phần 7,91%. Khu công nghiệp Đầm Nhà Mạc của tỉnh Quảng Ninh đứng thứ hai với 3.710ha chiếm thị phần 5,88%, tiếp theo là Khu công nghiệp Lý Thường Kiệt của tỉnh Hưng Yên với 1.988ha.
Cạnh tranh cao ở miền nam
Phía Nam có khoảng 400 khu công nghiệp được quy hoạch với tổng diện tích lên đến 109.000ha.
Tỉnh Bình Dương là tỉnh có mức độ tập trung bất động sản công nghiệp lớn nhất trong khu vực, chiếm thị phần lên tới 13%, tương đương 14.500ha. Các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh cũng có tỷ lệ lấp đầy lớn nhất cả nước với 99%. Các khu công nghiệp ở các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Cà Mau, Đồng Nai và Long An chiếm hơn 50% thị phần của khu vực. Tất cả ngoại trừ Cà Mau đều nằm gần Thành phố Hồ Chí Minh nên thu hút các doanh nghiệp sản xuất do chi phí vận chuyển thấp hơn.
Khu công nghiệp Năm Căn ở tỉnh Cà Mau, cực nam của Việt Nam là khu công nghiệp lớn nhất miền nam với diện tích 11.000ha, tương ứng với 9,88 phần trăm thị phần. Cà Mau tuy là thị trường mới đối với bất động sản công nghiệp nhưng đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và giao thông thuận tiện. Khu công nghiệp Kiên Lương của tỉnh Kiên Giang và khu công nghiệp Sông Hậu của tỉnh Đồng Tháp có cùng quy mô 3.200ha, tương đương với thị phần 2,87 phần trăm.
Theo Cục Quản lý Cạnh tranh và Tiêu dùng Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam cạnh tranh gay gắt, không có doanh nghiệp nào chiếm lĩnh thị trường.
Nguồn: ven.vn