OTTIME PROSPETTIVE PER IL MERCATO IMMOBILIARE INDUSTRIALE IN VIETNAM

L’Autorità dei Consumatori e della Concorrenza del Vietnam sotto il Ministero dell’Industria e del Commercio ha pubblicato un report sulla concorrenza nel settore del mercato immobiliare industriale in Vietnam, indicando una concorrenza feroce fra le regioni e buone prospettive per il mercato.


Alto tasso di occupazione al nord


Il nord al momento ha circa 63.500 ettari di terreni pianificati per 238 zone e quartieri industriali, i quali sono già operativi o in procinto di costruzione e vendita del sito. L’anno 2021 ha segnato un boom nel mercato immobiliare industriale al nord con un alto tasso di occupazione dovuto dagli investimenti stranieri nella regione, come nelle province di Bac Giang, Quang Nin, Bac Ninh.


Nelle regioni nordiche l’immobiliare industriale era principalmente concentrato nel nord est. La provincia di Quang Ninh ha ottenuto la leadership con 11.300 ettari di terreno a destinazione industriale, equivalente al 18% dello share di mercato. Le zone industriali nelle province di Quang Ninh, Bac Ninh, Hung Yen e nelle città di Hai Phong e Hanoi contano per oltre il 50% dello share di mercato della regione. Questo si ripercuote nell’attrarre investimenti del mercato immobiliare industriale nelle province lungo la costa e nelle aree centrali, grazie alla convenienza dei trasporti.


La zona industriale Hai Ha nella provincia di Quang Ninh è stata una delle più grosse nell’area con 4.988 ettari, pari al 7,91% della quota di mercato. La zona industriale di Dam Nha Mac, invece, si è classificata seconda con 3.710 ettari con una quota di mercato del 5,88%, seguita dalla zona industriale di Ly Thuong Kiet nella provincia di Hung Yen con 1.988 ettari.


Forte concorrenza nel sud


Il sud ha circa 400 zone industriali pianificate, per coprire un’area totale fino a 109.000 ettari.

La provincia di Binh Duong ha avuto la più alta concentrazione di immobiliare industriale nella regione, tenendo una quota di mercato pari al 13% o 14.500 ettari. Le zone industriali nella provincia hanno anche avuto il più alto tasso di occupazione nel paese, pari al 99%. Le zone industriali nelle province di Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau, Ca Mau, Dong Nai e Long An contano per oltre il 50% della quota di mercato della regione. Tutte a eccezione di Ca Mau sono situate vicino Ho Chi Minh city e perciò attraggono imprese manifatturiere grazie ai bassi costi di trasporto.


La zona industriale Nam Can nella provincia più a sud del Vietnam, Ca Mau, è stata la più larga del sud con 11.000 ettari, corrispondenti a una quota di mercato del 9,88%. Nonostante Ca Mau sia un nuovo mercato per l’immobiliare industriale, sta partecipando agli interessi degli investitori grazie alla veloce urbanizzazione e alla convenienza nei trasporti. La zona industriale di Kien Luong nella provincia di Kien Giang e Song Hau nella provincia di Dong Thap hanno pari grandezza di 3.200 ettari, con una quota del 2.87% sul mercato.


Secondo l’Autorità dei Consumatori e della Concorrenza in Vietnam, il settore immobiliare industriale nel sud è estremamente competitivo, senza una singola impresa dominante sul mercato.


Fonte: ven.vn